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Das Objekt
Diese attraktive und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in begehrter Lage von München-Schwabing.
Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist der originale Fischgrätparkettboden erhalten, der den Räumen einen besonderen Altbaucharme verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite zum Innenhof während alle anderen Räume in Westausrichtung liegen.
Die lichte Raumhöhe von 2,50m, der große und elegante Wohn-und Essbereich, das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof und das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die Schreiner-Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Küche und Badezimmer wurden teilweise modernisiert und sind mit einem modernen grauen Fliesenboden ausgestattet. Das große Tageslichtbadezimmer in grau-weiß mit Badewanne und Mosaikfliesenboden präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Speicher.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.
Objektdaten
-
Objektnummer
71
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1955
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 87 m²
-
Nutzfläche
ca. 99 m²
Preise
-
Kaufpreis
949.000 €
-
Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
179,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
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Endenergiebedarf
179,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Charmante Altbauwohnung im schönsten Schwabing, Bestlage
- Ruhig gelegen im 1. Stock eines gepflegten MFH aus den 50er Jahren
- 3 Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
- Optimal geschnittene, großzügig und lichtduchflutete Räume
- lichte Raumhöhe 2,50m
- großer und eleganter Wohn-und Essbereich mit Charme und Flair
- Schlafraum zum Innenhof in Ostausrichtung, angenehm und ruhig zum schlafen
- großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung
- Schreiner-Einbauküche in hellem Birkenholz mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierteil im Edelstahl-Look, MIELE Gas-Kochmulde, MIELE Elektro-Backofen
- Top ausgestattete, helle Küche mit viel Stauraum und moderater Sitzgelegenheit am Fenster
- Großes Tageslichtbad in grau-weiß mit Badewanne und Mosaikfliesenboden
- Original Fischgrät-Parkett in Wohn-/Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Graue moderne Bodenfliesen in der Küche
- Laminat in Parkett-Optik in der Diele
- Gas-Etagenheizung zur individuellen Warmwasser- Aufbereitung sowie Beheizung der Wohnung
- Rollläden in allen Räumen
- Moderne Gegensprechanlage
- FI-Schalter
- Neue Wohnungseingangstüre
- geräumiger Keller (8qm mit Strom)
- Speicher (moderater Stauraum 4qm)
- Außenstellplatz für Fahrräder im Innenhof
- Nutzung des umlaufenden Gartens mit Süd-/Westausrichtung zum Sonnen, Entspannen und auch Grillen als wunderbare Alternative zu einem Balkon
- Reine Anwohnerstraße mit sehr schöner Nachbarschaft
Baumaßnahmen in der Wohnung:
- Parkettböden abgeschliffen und geölt (2015)
- Küche Fliesenboden (2010)
- EBK vom Schreiner (2010)
- Raufasertapeten ganze Wohnung (2010)
- Türen aufgearbeitet und gestrichen (2010)
- Heizung (2010)
- Bad teilrenoviert mit Unterputz Spülkasten, Waschtischanlage (2010)
Baumaßnahmen am Haus:
- Sanierung der Fassade (2025)
- Wohnungseingangstüre (2025)
- Kellerfenster (2025)
- Steigleitungen (2011)
- Fenster und Rollläden (2006, Zustand sehr gut)
- Teppich im Treppenhaus vor ein paar Jahren getauscht
Grundrisse
Sonstige Informationen
- Seitenstraße mit reinem Anwohnerparken
- gute Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkausweis (30 EUR pro Jahr)
- 2 Min. bis zum grünen Leopoldpark mit Liegewiese, Bänken, Spielplatz, Tischtennisplatten und Basketball-Anlage
- 5 Gehminuten zum Elisabethmarkt
- 5-10 Gehminuten zur Hohenzollernstraße oder zum Kurfürstenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten
- 10 Gehminuten zum Englischen Garten
- 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle U6 Giselastraße
- 5 Gehminuten zur Tramhaltestelle Tram 27/28 am Elisabethplatz
Die Informationen zum Objekt beruhen auf
den Angaben des Eigentümers.
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Christian Häusler
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