Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wie lange dauert die Bewertung?

Die Bewertung einer Immobilie dauert je nach Art des Gutachtens meist zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen. Während eine Makler-Werteinschätzung oft in wenigen Tagen vorliegt, dauert ein formelles, detailliertes Verkehrswertgutachten ca. 2 bis 4 Wochen. Wesentliche Faktoren sind die Vollständigkeit der Unterlagen, die Objektkomplexität und die Auslastung des Gutachters.

Unterschied Online-Tool vs. Maklerbewertung

Online-Tools bieten schnelle, automatisierte Schätzungen (basierend auf Algorithmen) für eine erste Orientierung, berücksichtigen aber keine individuellen Details. Eine Maklerbewertung ist hingegen eine persönliche, fundierte Analyse vor Ort, die lokale Marktdynamik, Zustand und Besonderheiten einbezieht, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Welche Daten brauche ich für eine Bewertung?

Für eine fundierte Immobilienbewertung werden rechtliche, technische und objektspezifische Daten benötigt. Wesentlich sind ein aktueller Grundbuchauszug (max. 3 Monate), Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Diese Unterlagen bestimmen den baulichen Zustand, die rechtliche Situation und den Marktwert.

Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Die Dauer des Hausverkaufs kann von verschiedenen Faktoren abhängen, wie dem Zustand des Hauses, der Lage, dem aktuellen Immobilienmarkt und der gewählten Verkaufsstrategie. In der Regel kann es zwischen einigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten dauern, bis ein Haus verkauft ist.

Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen möchten, hängt von Ihren persönlichen Präferenzen, Ihrer Erfahrung im Immobilienmarkt und Ihrer Verfügbarkeit für den Verkaufsprozess ab. Ein Makler kann Ihnen professionelle Unterstützung, Marktkenntnisse, Zeitersparnis und Zugang zu professionellen Netzwerken bieten. Letztendlich sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen und die Option wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Zielen passt.

Was kostet eine Hausfinanzierung?

Die Kosten für eine Hausfinanzierung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, die Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung berücksichtigen sollten. Dazu gehören:

Der Kaufpreis der Immobilie
Die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
Die Finanzierungskosten, wie Zinsen und Gebühren für das Darlehen
Die Baunebenkosten, wie Baugenehmigung, Einrichtung der Baustelle und Bauleitung
Die Bereitstellungszinsen, die für nicht abgerufene Kreditsummen anfallen

Was passiert wenn ich mein Haus nicht energetisch saniere?

Wenn Sie Ihr Haus nicht energetisch sanieren, könnten Sie möglicherweise mit finanziellen Strafen oder anderen rechtlichen Konsequenzen konfrontiert werden, abhängig von den geltenden Gesetzen und Vorschriften in Ihrer Region.

Was passiert, wenn sich die Partner nach der Scheidung nicht über die Aufteilung der Immobilie einigen können?

Wenn sich die Partner nach der Scheidung nicht über die Aufteilung der Immobilie einigen können, kann dies zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen. In diesem Fall können verschiedene Schritte unternommen werden: Mediation: Die Partner können einen Mediator einschalten, um bei der Lösung ihrer Meinungsverschiedenheiten zu helfen. Ein Mediator ist eine neutrale Person, die dabei unterstützt, eine Einigung zu erzielen, die für beide Parteien akzeptabel ist. Gerichtsverfahren: Wenn eine Einigung durch Verhandlungen oder Mediation nicht erzielt werden kann, kann einer der Partner rechtliche Schritte einleiten, indem er vor Gericht geht. Das Gericht wird dann die Angelegenheit prüfen und eine Entscheidung treffen, wie die Immobilie aufgeteilt wird. Verkauf der Immobilie: In einigen Fällen kann das Gericht entscheiden, dass die Immobilie verkauft und der Erlös aufgeteilt wird, wenn die Partner sich nicht einigen können. Rechtliche Verfahren können kosten- und zeitintensiv sein und sind oft mit emotionalem Stress verbunden. Es ist daher ratsam, alternative Wege zur Konfliktlösung zu suchen und professionellen Rat einzuholen, um die besten Optionen zu finden.

Mediation: Die Partner können einen Mediator einschalten, um bei der Lösung ihrer Meinungsverschiedenheiten zu helfen. Ein Mediator ist eine neutrale Person, die dabei unterstützt, eine Einigung zu erzielen, die für beide Parteien akzeptabel ist.
Gerichtsverfahren: Wenn eine Einigung durch Verhandlungen oder Mediation nicht erzielt werden kann, kann einer der Partner rechtliche Schritte einleiten, indem er vor Gericht geht. Das Gericht wird dann die Angelegenheit prüfen und eine Entscheidung treffen, wie die Immobilie aufgeteilt wird.
Verkauf der Immobilie: In einigen Fällen kann das Gericht entscheiden, dass die Immobilie verkauft und der Erlös aufgeteilt wird, wenn die Partner sich nicht einigen können.

Rechtliche Verfahren können kosten- und zeitintensiv sein und sind oft mit emotionalem Stress verbunden. Es ist daher ratsam, alternative Wege zur Konfliktlösung zu suchen und professionellen Rat einzuholen, um die besten Optionen zu finden.

Wie hoch sollte die Annuität für die Hausfinanzierung sein?

Die Höhe der Annuität sollte maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Auf diese Weise haben Sie genügend Spielraum für weitere tägliche Ausgaben und Lebenshaltungskosten.

Wie lange geht die Laufzeit einer Hausfinanzierung?

Die Laufzeit Ihrer Hausfinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren wie der Höhe der monatlichen Rate, der Darlehenssumme und möglichen Sondertilgungen ab. Lediglich die Dauer der Sollzinsbindung hingegen können Sie selbst wählen. In den letzten Jahren, besonders seit Corona, sind die Zinsen stetig gestiegen. Daher raten wir zum jetzigen Zeitpunkt zu einer kürzeren Sollzinsbindung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ): Antworten auf Ihre Immobilienfragen!

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Nutzen Sie unser Know-how für Ihre Entscheidung

Wir kennen den Immobilienmarkt in München und im Umland im Detail. Mit Erfahrung, Datenanalyse und regionaler Marktkenntnis bestimmen wir realistische Werte, geeignete Angebotspreise und die passende Verkaufsstrategie. Transparent, strukturiert und mit festen Ansprechpartnern. Wir verbinden Know-how mit Menschlichkeit – und führen Menschen sicher durch den Wandel.

+49 (0) 89 413243861

info@agathenhof-immobilien.de

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Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Modernisierung oder "Verkauf an Bastler"?

Was kostet eine Hausfinanzierung?

Was passiert wenn ich mein Haus nicht energetisch saniere?

Was passiert, wenn sich die Partner nach der Scheidung nicht über die Aufteilung der Immobilie einigen können?

Wie hoch sollte die Annuität für die Hausfinanzierung sein?

Wie lange geht die Laufzeit einer Hausfinanzierung?

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