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Das Objekt
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine sonnige West-Loggia sowie einen Aufzug. Sie befindet sich im ruhigen Rückgebäude mit insgesamt fünf Geschossen (Erdgeschoss plus vier Obergeschosse) und ist dadurch absolut geschützt im Innenhof gelegen. Die gesamte Anlage umfasst zwei miteinander verbundene Häuser mit insgesamt 81 Wohneinheiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur überdachten, nach Westen ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick in den grünen Hinterhof bietet. Auch das Schlafzimmer ist mit gekalkten Eichendielen ausgestattet, die nahtlos in den Flur übergehen und so für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Die Decke wurde hier abgehängt und mit modernen Einbauspots versehen, die gemeinsam mit den Oberlichtern für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Das Badezimmer wurde äußerst hochwertig saniert und präsentiert sich als stilvolle Wohlfühloase. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm schaffen ein modernes Ambiente, ergänzt durch elegante, mattschwarze Armaturen von Vigour. Ein Waschtisch aus Bernstein-Mineralguss mit LED-beleuchtetem Spiegel, eine rahmenlose Glasduschwand, ein Handtuchheizkörper sowie eine Rainshower-Duscharmatur mit Thermostat runden das exklusive Design ab. Deckenspots setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Objektdaten
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Objektnummer
5
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
München
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Baujahr
1957
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 48 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
KWK_FOSSIL
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Endenergieverbrauch
119.50 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
119.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung und eine hochwertige Modernisierung. Edle Echtholz-Eichendielen (gekalkt und gebürstet, bis zu 2,40 m lang) sorgen für ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch extra hohe, weiße Bodenleisten sowie Wände in einem dezenten Hellgrau von Farrow & Ball, akzentuiert mit weißer Deckenkante.
Die moderne Elektroinstallation umfasst FI-Schalter, einen neuen Sicherungskasten, das Schalterprogramm Gira E2 in Schwarz sowie LAN- und Datendosen. Im Flur und im Bad wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots eingebaut. Küchenanschlüsse im Flur sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss sind vorbereitet.
Das Duschbad präsentiert sich besonders hochwertig: Eine rahmenlose Glasduschwand, eine Regendusche, ein eleganter Waschtisch mit Vigour-Armaturen, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm in der Ausführung „Sandstein“ sowie ein maßgefertigter Handtuchheizkörper schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.
Zur Wohnung gehört eine geschützte West-Loggia mit Blick in den Innenhof sowie ein eigener Abstellkeller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Räume wie ein Waschraum mit Münzautomat, ein Trockenraum und ein großzügiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
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Marjohn Seifi
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